Визнання права власності на нерухомість у контексті вимоги закону про його державну реєстрацію: еволюція правозастосов-ного підходу

Д. С. Спесівцев

doi:10.32837/pyuv.v0i3(32).598

Д. С. Спесівцев https://orcid.org/0000-0001-7337-7907

DOI: https://doi.org/10.32837/pyuv.v0i3(32).598

Ключові слова: нерухомість, речові права, державна реєстрація, визнання права власності

Анотація

Стаття містить результати наукового дослідження особливостей використання визнання права власності на нерухоме майно як способу захисту суб'єктивних цивільних прав в умовах вимоги закону про державну реєстрацію такого права.

Автор порушує актуальну практичну проблему можливості використання такого способу захисту права власності тоді, коли право особи на відповідне майно не зареєстроване, хоча законом встановлюється обов'язковість його державної реєстрації. Причиною такої проблеми є положення чинного цивільного законодавства України, зокрема Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими встановлюється, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до закону, виникають із моменту такої реєстрації. Із цього мало б випливати, що відсутність державної реєстрації права власності на нерухому річ означає і відсутність факту виникнення відповідного права, а тому і можливості його визнання в судовому порядку.

Звертаючись до сучасних цивілістичних розробок, а також окремих положень чинного цивільного законодавства України, автор обстоює позицію, що факти виникнення та переходу права власності на нерухоме майно мають місце до його державної реєстрації, у зв'язку із чим у разі порушення, невизнання або оспорювання такого права іншими особами до моменту його реєстрації наявні передумови для застосування такого способу захисту, як визнання права власності.

Окрема увага у статті приділена аналізу позицій вищих судових інстанцій щодо порушеної проблеми, а також їхньої еволюції у процесі формування судової практики.

Автор констатує, що визнання права власності на об'єкт нерухомого майна виступає чи не найефективнішим способом захисту такого права, що може бути використаний в умовах, коли державна реєстрація такого права не проведена. Його ефективність значною мірою підсилена внесенням змін до абзацу 12 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України, а також чинними положеннями частини 2 статті 5 Цивільного процесуального кодексу України, частини 2 статті 5 Господарського процесуального кодексу України.

Посилання

1. Цивільний кодекс України : Закон України від 16 січня 2003 р. № 435-IV. Відомості Верховної Ради України. 2003. № № 40-44. Ст. 356 (зі змінами).
2. Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень : Закон України від 1 липня 2004 р. № 1952-IV. Відомості Верховної Ради України. 2016. № 1. Ст. 9 (зі змінами).
3. Мартинюк О.А. Проблеми державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Часопис Київського університету права. 2014. № 3. С. 175-177.
4. Спєсівцев Д.С. Реєстрація речових прав на нерухоме майно як конструкція юридичного факту в майнових правовідносинах. Право і суспільство. 2015. № 6-2. Ч. 3. С. 65-70.
5. Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав : постанова Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 р. № 5. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text (дата звернення: 08.07.2020).
6. Постанова Верховного Суду України від 24 червня 2015 р., судова справа № 6-318цс15. URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/45910640 (дата
звернення: 14.07.2020).
7. Постанова Верховного Суду України від 6 липня 2016 р., судова справа № 3-576гс16. URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/58986612 (дата
звернення: 14.07.2020).
8. Постанова Вищого господарського суду України від 24 жовтня 2017 р., судова справа № 916/2876/16. URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/69775496 (дата звернення: 14.07.2020).
9. Постанова Касаційного господарського суду у складіВерховногоСудувід 27лютого 2018р., судоваспра-ва № 925/1121/17. URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/72616760 (дата звернення: 14.07.2020).
10. Суддя-спікер КГС ВС Юрій Чумак взяв участь у IV Міжнародному форумі із захисту бізнесу. URL: https://supreme.court.gov.ua/supreme/pres-centr/news/710350/ (дата звернення: 15.07.2020).
11. Постанова Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2019 р., судова справа № 14-270цс19. URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/87144996 (дата звернення: 14.07.2020).
12. Постанова Великої Палати Верховного Суду від 19 травня 2020 р., судова справа № 916/1608/18. URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/89819917 (дата звернення: 15.07.2020).